Кога планирате да изградите ограда, секој сопственик на приградска област се обидува не само да ги идентификува материјалните граници на неговата територија, туку и да го заштити имотот од неактивен интерес на минувачите и обид за сопственост на непоканети гости. Затоа, во фазата на планирање на локацијата, еден од клучните аспекти, решението на кое мора да се пристапи со одговорност, е растојанието помеѓу оградата и зградата. На кое растојание од оградата можете да изградите куќа, без да се спротивставувате на постојното законодавство, како да ги толкувате нормите, прилагодувајќи ги на условите на распределување на земјиштето, ќе разгледаме подетално.
Градење на кодови за планирање на мечување
Многу сопственици на куќи во селата инсталираат огради околу нивниот имот, фокусирајќи се само на нивните сопствени мислења. Но, ваквиот несовесен пристап може да доведе до секакви проблеми, кои понекогаш треба да се решат само на суд.
Растојанијата помеѓу предметите во приватна зграда се регулираат со два главни документи:
- SNiP - норми и правила за градба. Тие ја утврдуваат процедурата за планирање и ја опишуваат постапката за подготвување на проектната документација за приватен развој.
- Законодавство за нови згради.
Мора да се разбере дека законодавните документи за инсталирање на огради се охрабруваат да бидат водени пред се од здравиот разум. Параметрите и барањата дадени во стандардите се утврдени со специфични фактори.
За да се спречи веројатноста за појава на конфликтни ситуации, при дизајнирање згради на локалитет и утврдување колку далеку треба да бидат од оградата, вреди да се фокусираме на општо прифатените норми
Придржувајќи се до сегашните стандарди при планирање на поставување предмети на страницата, ќе се осигурате себеси и вашите најблиски мир и удобност
Кога ја водите конструкцијата на зградата според сегашните стандарди, ќе се заштитите од многу проблеми:
- намалување на веројатноста за појава на можни пожари;
- елиминирање на појава на „копнени“ конфликти со соседите;
- предупредување на казни за технички надзор и државен надзор на пожар.
Барања за SNiP
Задолжителни услови што мора да се почитуваат при дизајнирање на страницата:
- Растојанието помеѓу станбената зграда и оградата треба да биде 3 метри.
- Било какви градежни објекти, како што е барака за градинарство или гаража, можат да се инсталираат поблизу до оградата, одржувајќи растојание од 1 метар.
- Ако на местото треба да се чуваат живинарски куќи и земјоделски згради за чување добиток, тогаш треба да се одржи растојание од најмалку 4 метри. Истото растојание треба да се одржи и за време на уредувањето на стаклена градина, особено ако планирате редовно да нахрани култури со органски ѓубрива.
- Зградите карактеризираат со зголемена опасност од пожар, како што е купатило, сауна или мини котлара, треба да бидат поставени на 5 метри од оградата.
Исто така, постојат ограничувања ако има дрвја со ширење круни на заговор. Искушението да заштедите неколку метри површина со ставање зелени површини поблиску до границата, предупредуваат сите исти регулаторни документи. Растојанието од надворешната ограда до високите дрвја треба да биде најмалку 4 метри.
Кога планирате да засадите овошни дрвја со средна големина на локацијата, тие треба да бидат поставени на 2 метри од надворешната ограда, а грмушките треба да бидат засадени оддалечен еден метар
Забележете дека при одредување на растојанието до работ на парцелата, растојанието се пресметува од центарот на трупот. Затоа, побарувањата од соседите во врска со засенчување на нивната територија со обрасната круна на дрво треба да бидат земени предвид само ако фабриката е засадена поблиску отколку што дозволува тековната SNiP.
Главните одредби на правилата за градење СП 30-102-99, како и SNiP 30-02-97, во врска со растојанијата од зградите до оградата (кликнете на сликата за зголемување)
Строго е забрането да се движат згради поблиску до границата, а со тоа да се зголеми површината на дворот или просторот за садење. Неисполнување на правилата може да резултира во административни казни во форма на парични казни и присилно расклопување на подигнатата ограда.
Стандарди за пожар
Ако ги земеме предвид барањата во однос на растојанието до оградата со која се соочува улицата, тогаш покрај горенаведените одредби, треба да се земат предвид голем број ограничувања во врска со безбедноста од пожари.
Сите капитални згради на локацијата, во зависност од видот на градежниот материјал што се користи во нивната конструкција, се поделени во 3 категории
Зградите од целосно запаливи материјали, како што се бетон, армиран бетон, цигла и камен, имаат I-II степен на отпорност на пожар. Тие треба да бидат поставени од оградата, одржувајќи растојание од 6-8 метри.
Рамните конструкции со тавани изработени од незапаливи материјали како што се метални плочки или брановидни плочи имаат III степен на отпорност на пожар. При поставување на нив, неопходно е да се одржи растојание до оградата од 10-12 метри.
Дрвените конструкции и зградите засновани на дрвена рамка се најранливи и имаат IV степен на отпорност на пожар. Затоа, дури и ако дрвените елементи се импрегнирани со ретарданти на пламен, кои содржат ретарданти на пламен, растојанието до оградата треба да биде најмалку 12 метри.
Растојанието од станбена зграда до оградата може да се намали само по добивање дозвола од специјални служби, како и меѓусебна и документирана согласност со сопствениците на соседните парцели.
Санитарни препораки
При одредување на растојанието од зградата до оградата, не е неопходно да се намалат санитарните стандарди.
Значи, за згради со зголемена опасност од пожар, чиј аранжман вклучува сумирање на потребните комуникации, растојанието до оградата треба да биде 5 метри. Во исто време, растојанието до соседната станбена зграда треба да биде најмалку 8 метри. За да се создадат услови под кои е можно да се намали растојанието од надворешната ограда до истата бања, експертите силно советуваат да се инсталира канализациски систем за одлагање на вода.
Никој нема да биде задоволен од близина на куќата на соседната тоалетот. И куќиштата за одење на добиток или живинарски куќи можат да предизвикаат многу вознемиреност поврзани со дренажата на отпадните води во слојот на почвата. Затоа, дури и ако се забележи потребното растојание до оградата на овој вид конструкција, треба да се постави на растојание до 12 метри од соседната куќа.
Уличен плакар на локацијата, како шупи од добиток, може да се инсталира на четири метри од оградата, но во исто време да се оддалечи и растојанието со соседната куќа
Во надворешните простории во близина на куќата, мора да се обезбеди посебен влез според стандардите за безбедност од пожари. Но, тогаш, при одредување на оптималното растојание, треба да се земе најголемо значење на испакнатите архитектонски елементи: крошна, покрив, тремот. Покрај тоа, при уредување на наклон на покривот, дури и ако е вовлечен 1 m од границата, тој мора да биде насочен кон неговиот двор. Овие стандарди се применуваат еднакво за зградите лоцирани и во соседните територии.
Бидејќи самата ограда може да биде гломазна конструкција, растојанието треба да се мери од границата до основата на куќата.
Важна точка: ако дебелината на оградата не надминува 10 см, тогаш може безбедно да се постави во средината на границата. Ако градите потешка и гломазна ограда, оградата мора да биде префрлена кон вашето владение. Од соседната територија е дозволено да се „фати“ само 5 см од вкупната дебелина на оградата што е подигната.
На прашањето за усогласеност со санитарната алинеја, многу сопственици на приградските области се повеќе лојални. Но, сепак, тие треба да бидат земени предвид, бидејќи може да се појават непредвидени проблеми при промена на формата на сопственост или продажба на земјиштето.
Односи со соседите
Конфликтите меѓу соседите во однос на границите на нивните парцели и неправилното поставување згради на нив не се толку ретки. Честопати, домашните конфликти последователно ја формираат основата на парницата.
Меѓу најчестите причини за ваквите конфликти се:
- оградата е премногу висока или досадна;
- оградата оди далеку на соседната територија;
- при изградба на оградата не беа земени предвид правилата за набудување на осветлувањето на локацијата, како резултат на што соседната локација стана засенчена.
Според правилата на употреба на земјиштето, една заедничка ограда е доволна за да се ограничат соседните парцели за домаќинство. Две одделни ограда се инсталираат кога поминува пат помеѓу овие делници. Во овој случај, дозволено е да се изгради цврста ограда меѓу соседите.
Распространето движење за подигнување двокатни куќи во мали области од 6-7 хектари, честопати делува како причина за конфликт меѓу соседите заради засенчување на територијата
Структура поставена во близина на границата помеѓу парцелите може да влијае на територијата на околните имот. И не многу сопственици на соседни парцели сметаат дека овој ефект е прифатлив. Затоа, пред изградбата на зградата, подобро е да се наведат не само писмената дозвола на заинтересираните организации, туку и согласност на соседите.
Врз основа на ова, вреди да се напомене дека ако некој сосед ја заврши изградбата на својата зграда пред вас, тогаш на добар начин, пред да ја изградите својата куќа, мора да се повлечете, одржувајќи нормализирано растојание.
Барања за висина на ограда
Многумина погрешно веруваат дека може да се гради надворешна ограда без формални конвенции. Всушност, во однос на димензиите на ковертите на зградите, правилата за градење се главно препорачни по природа.
Материјалот што се користи при производство на надворешни жива ограда не е регулиран со градежни кодови. Исто така, растојанието помеѓу точките за поддршка на оградата не е строго регулирано.
Јазот помеѓу потпорните места на оградата се одредува врз основа на технологијата на ерекција на структурата и наведените параметри на јачината
Оградите се поделени на два вида:
- огради меѓу соседните земјени парцели;
- огради што ја одделуваат распределбата на земјиштето од заедничката област.
Висината на оградата, „гледањето“ на улицата и висината на оградата што ги ограничува соседните делови се две различни нешта. Во првиот случај, можете безбедно да подигнете ограда од која било висина. Главната работа е дека оградата треба да има естетски изглед од двете страни и хармонично да се вклопи во архитектонскиот ансамбл на улицата.
Ограничувања се наметнуваат само на употреба на елементи што можат да бидат опасни за луѓето. Овие вклучуваат бодликава жица. Треба да биде суспендиран на висина од 1,9 метри.
Кога станува збор за мечување помеѓу соседните делови, тогаш SNiP-то се поточни по ова прашање: висината на оградата треба да биде во рамките на еден метар. И за обележување на границите, можете да инсталирате огради кои не создаваат засенчување и не мешаат во размената на воздухот над површината на почвата. Ова значи дека долниот дел на стражарот мора да биде добро проветрен. Најдобрата опција е ограда за гравче, оградена ограда или ограда од ланец, но само не ограда направена од континуирано платно, како што е ограда од штит или берза.
Исто така, дозволено е опремување на оградни огради, дополнети со мрежа и фалсификувани елементи, за обележување на границите помеѓу соседните делови.
Но, постојат голем број околности под кои мора да се добие дозвола за подигнување постојана ограда. Потребно е одобрување ако:
- ако локацијата се граничи на јавна територија и заштитено подрачје со архитектонски споменици;
- доколку е потребно, подигнете ограда на потпорен wallид, што достигнува висина од 2,5 метри.
Не брзајте да подигнете постојана ограда ако границите на вашата страница сè уште не се вклучени во државниот катастарски план.
Видео клип: уредување на страницата во согласност со ГОСТ
Се разбира, постојат ситуации кога земјишните парцели се толку мали што нивната област едноставно не дозволува да се придржуваат кон сите норми за взаемно поставување на згради. Во овој случај, проблемот може да се реши со помош на услугите на специјалисти за ОТИ кои ги знаат сите суптилности и нијанси. Во спротивно, во случај на конфликт, ќе мора да привлечете адвокати.
